這套平房該歸誰

阿芳和大平結婚後，就住進大平家新蓋的小樓，此外，大平家還有一套供出租的平房。阿芳孝敬婆婆，關心丈夫，一家人日子過得還算不錯。

可惜大平身體不好，經常生病，小兩口結婚三年還沒生孩子。後來，大平的病轉化成癌症，他母親經受不住打擊，不久就撒手西去，大平的病情更加重了。

阿芳衣不解帶地照顧大平，日夜操勞，但她無怨無悔，這令大平十分感動。

大平知道自己將不久於人世，他拉著阿芳的手，說：“嫁給我，苦了你！我走後，家裡的小樓和平房都歸你。”

阿芳悲痛萬分，哪有心思聽他說這些？直到大平去世後，她整理遺物時，才發現了大平手寫的遺贈文書。

大平擔心阿芳孤立無援，生前央求堂哥大安照顧阿芳，並許諾如果阿芳再嫁，家中的那套平房就歸大安。

大安想，阿芳還年輕，肯定會再嫁，就一口答應了。可大安只想要房子，並沒有幫助過阿芳，還常常催逼阿芳再嫁。

後來，阿芳真的再嫁了，還生了一個女兒，一家三口住在小樓裡，和和美美地過日子。

阿芳把遺贈文書給現任丈夫看，又告訴他大安要平房的事，丈夫給她提了個建議。

大安來要平房時，阿芳不給，說：“不行你去告啊，要是法庭把平房判給你，我立馬交房！”

大安一聽來了勁，說：“告就告！”

於是兩人就上了法庭。

法庭上，法官先看了雙方的遺贈文書，兩份文書內容一致：“我名下小樓歸妻子姜芳，另一套平房也歸姜芳。姜芳再嫁後，平房歸張大安所有。”

大安說：“大平的遺贈文書，寫得明明白白。現在阿芳再嫁了，那套平房就應該判給我。”

阿芳卻說：“平房給我，就是我的了，我不明白，為何再嫁後就不是我的了？”

法官建議兩人協商調解，平房各得一半。阿芳表示可以考慮，但大安一口回絕，堅持要法庭判決。他信心滿滿，說：“大平的遺產，當然要按大平的意願判決。”法官宣佈休庭。

幾天後，法庭作了如下宣判：

一、本判決只涉及張大平遺贈文書中的平房遺贈。

二、張大平遺贈文書中，關於平房遺贈的約束條件，即“姜芳再嫁後，平房歸張大安所有”，限制了姜芳的婚姻自由，違背了《中華人民共和國婚姻法》關於婚姻自由的主張，屬於“無效遺贈”，不予執行。

三、該平房按《中華人民共和國繼承法》由姜芳繼承。

判決後，大安十分後悔，如果當初對阿芳好一些，或者同意法庭調解，也不至於輸得這樣慘！

律師點評：

本故事問題，即遺贈的法律效力。

根據法律規定，遺贈的訂立必須符合法律規定，否則無效。

故事中，大平所立的遺贈，其一，受贈人必須根據遺贈內容全面履行，否則不能產生法律效力。事實上，在大平去世後，大安並沒有根據大平的要求照顧阿芳。其二，大平的遺贈內容（關於改嫁為遺贈條件），違背了“婚姻法”中關於婚姻自由的原則。以上兩條，均存在無效因素。