河北雄安新區設立

2017年4月1日(農曆2017年3月5日)，國務院同意河北設立雄安新區。雄安新區來了!隨著"靴子落下"，一個比肩深圳特區、浦東新區的雄安新區，就此拉開帷幕。雄安新區位於河北省雄縣、容城、安新3縣，是2017年4月1日，中共中央、國務院決定設立的新區。這是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰略選擇，是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區。雄安新區規劃建設以特定區域為起步區先行開發，起步區面積約100平方公里，中期發展區面積約200平方公里，遠期控制區面積約2000平方公里。設立雄安新區，對於集中疏解北京非首都功能，探索人口經濟密集地區最佳化開發新模式，調整最佳化京津冀城市佈局和空間結構，培育創新驅動發展新引擎，具有重大現實意義和深遠歷史意義。人民日報這樣的表述，實屬罕見。可能很多人第一反應是去找地圖，雄安新區在哪裡?確實，雄縣、容城、安新三縣以往知名度並不高，最為外界熟知的，除了白洋淀，也沒什麼了。但現有的較低的開發程度，恰恰意味著未來將有充裕的發展空間，可以高起點、高標準規劃新城，"一張白紙才好畫出最美的圖畫"。當年深圳特區開發時，不也是一個個漁村嗎?目前規劃的雄安新區，是京津冀腹地，與北京、天津均在1小時車程距離，區位優勢得天獨厚；"華北之肺"白洋淀，也能保障當地有一個優良的生態環境。圖源:新華社。特別是，在京津冀協同發展的大格局下，雄安新區的"雄起"，將使得區域內河北一極有了一個全新的強支撐點、一個全面深化改革的試驗視窗，從而既可以在未來承接北京疏解出來的非首都功能，破局"大城市病"，也能夠高度聚合政策性優勢，吸引市場資源，進而拉動河北"窪地"的全面創新發展。而從全國的視野看，雄安新區的遠期規劃面積，與深圳相當，比浦東要大。也因如此，它未來的拉動能力不可小覷。其發展思路，也像深圳特區、浦東新區一樣，將會跳出既有的城市發展路徑，別開新路，並在補齊河北城市群散、弱、缺乏"極化效應"短板的同時，提升京津冀區域競合的能力，撬動這一區域固化的發展格局及路徑依賴。美好的願景，以及由此引發的普遍社會關注，都會使得雄安新區立即成為投資的熱土。這對雄安新區利用體制機制創新對區域效應"挖潛"，是挺好的"借力"。在此過程中，有關方面也宜從一開始就保持足夠定力，避免出現躁進。一方面，新區建設時，要將環保生態理念嵌入規劃建設的每個環節和步驟，決不能重蹈先汙染再治理的覆轍。習近平總書記強調，規劃雄安新區要突出七個方面的重點任務，包括"建設綠色智慧新城，建成國際一流、綠色、現代、智慧城市"。綠色智慧城市，就得依託良好生態環境。就眼下看，雄安新區這一區域環境基礎確實較好，但同樣也十分脆弱。以"九河下梢"的白洋淀而言，長期以來，一直為汙染問題困擾，如何實現"藍綠交織、清新明亮、水城共融"，就很考驗治理能力與發展智慧。新華社航拍的雄安新區區域圖。另一方面，新區建設和發展，也要採用"以人為本"的全新理念，如何避免新區尚在規劃"房價先行"，如何發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發揮政府作用，保障各種主體機會平等、公平競爭，均非易事。這其中，既要堅定不移推進體制機制的改革，也要充分發揮好政府的"守夜人"角色。實現創新發展，離不開政府與市場關係的理順和深化改革。雄安新區承載了重大現實意義和深遠歷史意義，這是其機遇，也是挑戰。接下來，它會如何鋪開以京津冀版圖為背景框的"雄起"畫卷，讓人們拭目以待。榮城縣基本情況當地開發大約十多個專案都全部封盤停售，只有榕城英倫城一個專案，證件齊全。榮城在三個縣中第一個被封，因為其被規劃為行政中心，管控較嚴。據說，房管局給當地售樓處內部都安裝了攝像頭。英倫城專案整體佔地800畝，一期佔地135畝，二期三期仍在規劃之中，四期公園和學校均已建成，當前重點開發的是一期專案，共3.5萬平方米，其中21棟樓共1000多套，5棟高層，7棟洋房，臨街5000平米沿街商鋪，高層目前均已售罄，洋房主力戶型在90平到139平，別墅主力戶型在180平到350平，最低首付比例在50%。同時專案配套有12000平米人工湖，美國耶魯大學實驗幼兒園，蓉城鎮一。區域基礎交通為，固保城際2020年通車到大河站，對接第二機場；津保城際開車三分鐘到達白洋淀高鐵站，高鐵二十分鐘到達第二機場。客戶絕大部分來源北京、天津、保定、上海等地。外地客戶佔七成左右，本地客戶佔三成，其中北京投資客戶佔五成。基本為投資客，部分組團來購買。開發商進駐情況，除本地開發商外K2、華夏幸福(27.26，-0.18%)(600340.SH)、榮盛都已進駐。房價沒跳漲之前僅不到4000元/平方米，現在銷售均價已到15000元/平方米。雄縣基本情況據調查資料顯示，本地十多個樓盤都被查封，唯一在銷售的冀中名門專案為現房別墅。雖然五證齊全，但也不能在售樓處銷售。整個專案佔地500畝，分三期開發，一期以別墅，洋房為主，二期以高層為主，三期是小洋房和高層，現在在售專案是一期的雙拼別墅，售價約2萬左右，贈送200到300平的庭院，別墅附帶一個車庫兩個車位，主力戶型在450平到510平。專案進度一期已交房入住，而其高層預計4月開售，商業4000平方米，即將開盤客戶構成主要為當地人買自助，多數為商人，少數為北京過來看中產品形式的。安新縣基本情況自去年白洋淀戶口凍結以來，安新縣的樓房均價從6800上漲到12000元左右。因此，當前安新縣目前為強管控目標。縣域內有十多個專案被查封，售樓處被貼封條。據悉，當前區域內的溼地尚城專案曾有兩天暗中銷售三百套現房的成績，均價在1.3萬到1.4萬元。如果要在當地買二手房，買方賣方中介共籤三方協議。該區域客戶也多為北京天津周邊投資性人群。