房子是用來住的，不是用來炒的

2016年12月14日(農曆2016年11月16日)，房子是用來住的，不是用來炒的。中央經濟工作會議2016年12月14日至16日在北京舉行。會議指出，2017年是實施“十三五”規劃的重要一年，是供給側結構性改革的深化之年。作為規格最高的年度經濟會議，每年的中央經濟工作會議歷來被視作明年宏觀經濟政策最權威的風向標。會議中有哪些“關鍵點”值得關注?又傳遞出哪些政策訊號?來看看權威專家第一時間的解讀。2016年中央經濟工作會議對房地產去庫存進行了更加細緻的表述。包括要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落等。“長效機制意味著房地產市場發展不能只靠一時的應急政策，關鍵要解決內火，完善制度建設。”中國房地產估價師和房地產經紀人學會副會長柴強說，建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長、存量房和增量房之間的關係。會議還指出，去庫存方面，要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通，提高三四線城市教育、醫療等公共服務水平，增強對農業轉移人口的吸引力。要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。加強住房市場監管和整頓，規範開發、銷售、中介等行為。清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，房地產市場穩定發展，關鍵要穩定市場預期，減少市場參與者的非理性行為。從此次會議看，下一步應加快住房制度、土地供應制度、住房金融體系、房地產稅收制度、房地產市場規制、新型城鎮化等一系列制度建設，以長效機制引導市場穩預期。“2017年房地產長效機制建立一定會有突破，包括稅收、土地政策等等。”中國房地產研究會市場委員會副主任、中國房地產資料研究院執行院長陳晟表示，2017年房地產調控要“穩”字當頭。從目前房地產銷售、施工和新開工面積資料來看，2017年房價上漲可能性依然存在。因此，房地產調控必須緊抓不放，嚴控投機購房。